公屋裝修攻略
公屋居屋裝修全攻略：限制、流程同伏位
發佈: 2026-08-17 · 更新: 2026-08-17 · 1 分鐘閱讀
快速摘要
準備為公屋或居屋進行全屋裝修？了解香港房屋委員會的裝修限制、申請流程及常見伏位。OmniFix為你提供專業公屋裝修指南，助你避開陷阱，順利打造理想安樂窩。 以下以香港常見情境整理可即時執行的核對點，幫你分清可自行準備的事項、需要專業意見的風險，以及落實前必須寫入報價或紀錄的細節。
規劃決策表
| 階段 | 今天先做 | 落實前確認 |
|---|---|---|
| 範圍 | 寫下你真正想改善的生活或營運結果 | 包括、除外及待現場確認項目 |
| 時間 | 列出合理里程碑和不能受影響的日期 | 出入安排、批准程序及施工干擾 |
| 預算 | 以同一範圍比較報價 | 付款節點、改動流程及保養責任 |
維修重點圖解
恭喜你成功上車！無論係獲派公屋定係幸運抽中居屋，攞到鎖匙收樓嗰一刻肯定非常興奮，畢竟喺香港擁有一處安樂窩絕對唔容易。不過，開心過後好快就要面對另一個重大挑戰——裝修。公屋同居屋嘅裝修同一般私人樓宇有住好大嘅分別，因為所有工程都必須嚴格遵守香港房屋委員會（房署）嘅規定同指引。如果為咗追求美觀而唔小心拆錯主力牆，或者改錯咗重要嘅喉管，隨時會被房署要求自費還原，甚至可能會惹上官非，得不償失。
為咗幫各位準業主同租戶避開裝修陷阱，呢篇全攻略會同大家詳細拆解公屋居屋裝修嘅各項限制、必經嘅申請流程，以及市面上常見嘅裝修伏位。只要做足功課，了解清楚所有規矩，你就可以安心又順利咁打造出心目中嘅理想家居。
1. 房署裝修指引與三大類別改動限制
喺開始任何工程之前，業主或租戶必須清楚了解香港房屋委員會對公屋及居屋裝修嘅嚴格規定。為咗確保樓宇嘅結構安全、消防安全以及公眾衞生，房署將單位內嘅各項裝置分為三大類別：甲類（不准改動）、乙類（須事先得到房屋署批准方可改動）及丙類（毋須得到房屋署批准即可改動）。了解呢三個類別係整個公屋裝修嘅第一步，亦係最重要嘅一步。
甲類裝置絕對唔可以拆除或改動，呢啲通常涉及樓宇嘅核心結構同安全設施，例如主力牆、橫樑、結構柱、隔火門、廚房及廁所嘅防水層、供水及排污主喉等。如果擅自改動甲類裝置，除咗會嚴重影響整幢大廈嘅結構安全，仲會違反租約或買賣協議，房署有權終止租約或採取法律行動。乙類裝置就包括非結構性嘅間隔牆、大門、鐵閘、窗花等，想改動呢啲設施，就必須先向屋邨辦事處入紙申請，獲批之後先可以動工。至於丙類裝置，例如室內油漆、鋪設地磚、安裝廚櫃、訂造傢俬等，租戶就可以自由發揮，毋須事先申請。
| 裝置類別 | 定義及限制 | 常見例子 |
|---|---|---|
| 甲類 (不准改動) | 絕對不能拆除或更改，涉及結構及消防安全 | 主力牆、結構柱、隔火門、廚房/廁所防水層、供水及排污主喉 |
| 乙類 (須事先申請) | 必須先向房屋署提交申請，獲批後方可動工 | 非結構性間隔牆、大門及鐵閘、窗花、更改室內電線線路 |
| 丙類 (毋須申請) | 租戶/業主可自行決定改動，毋須事先申請 | 室內油漆、鋪設地磚/木地板、訂造傢俬、更換室內木門 |
2. 公屋裝修必經流程與申請手續
了解完各項限制之後，就可以開始規劃整個裝修流程。第一步當然係搵一間有豐富經驗、信譽良好嘅裝修公司。由於公屋裝修涉及好多房署嘅特定規矩，搵一間熟悉公屋條例嘅公司可以幫你慳返好多煩惱。師傅上門度尺同報價之後，雙方確認細節就可以正式簽約。簽約前記得核對清楚報價單上嘅每一項細節，確保冇遺漏。
簽約後，裝修公司會協助你準備相關嘅圖則同文件，向屋邨辦事處提交裝修申請。呢個步驟非常關鍵，因為如果未獲批准就擅自開工，隨時會被勒令停工甚至罰款。獲批之後，就可以正式開工。一般嘅全屋裝修流程包括：清拆工程、水電工程、泥水工程、木工及油漆工程，最後就係安裝各類傢俬同埋清潔交收。每個階段都應該有清晰嘅進度表，方便你隨時跟進工程進度，確保一切按計劃進行。
喺施工期間，屋邨辦事處嘅職員可能會隨時上門巡查，確保工程符合已批准嘅圖則同埋房署嘅指引。所以，保持工地整潔，妥善處理建築廢料，並且嚴格遵守指定嘅施工時間（通常係星期一至六嘅日間時間，公眾假期嚴禁發出噪音），係非常重要嘅。
3. 廚廁裝修與防水工程注意事項
廚房同廁所係公屋裝修嘅重災區，亦係最容易出事嘅地方。根據房署規定，廚廁嘅防水層屬於甲類或乙類裝置，處理上要非常小心。如果你打算全拆重做，必須確保新做嘅防水工程符合甚至超越原有嘅標準，否則日後一旦發生漏水問題，影響到下層住戶，手尾就非常長，維修費用亦會相當高昂。
進行防水工程時，強烈建議要求師傅做足防水層嘅高度。例如企缸位置嘅防水層最少要做到1.8米高，而其他牆身亦應該做到一定高度。完工後一定要做「試水」測試，即係將地台注滿水浸最少24小時，甚至48小時，確保完全無滲漏先好開始鋪磚。呢個步驟絕對唔可以慳時間。
另外，改動來去水喉管時，亦要確保符合水務署嘅相關規定，避免違規。特別係公屋嘅排污渠，好多時都係全幢大廈共用，如果改動不當導致淤塞，後果不堪設想。因此，所有涉及水喉同排污嘅工程，都必須由合資格嘅持牌水喉匠進行，確保安全可靠。
4. 空間規劃與訂造傢俬技巧
香港嘅公屋同居屋單位面積普遍唔算好大，由百幾呎嘅單人單位到四百幾呎嘅家庭單位都有。點樣善用每一吋空間，就非常考驗設計師嘅功力。好多家庭都會選擇全屋訂造傢俬，因為可以完美配合單位嘅三尖八角位，將收納空間最大化。例如喺客廳造一組到頂嘅C字櫃，或者喺睡房造地台床，都可以大大增加儲物量，令家居睇落更加整潔寬敞。
訂造傢俬嘅時候，除咗考慮實用性同美觀，仲要留意物料嘅選擇。建議選用低甲醛嘅環保板材（例如E0或E1級別），保障家人健康，特別係有小朋友或老人家嘅家庭。同時，要注意傢俬嘅尺寸唔好阻礙走火通道，或者遮擋窗戶影響室內通風同採光。
如果你係公屋租戶，日後可能會因為家庭人數改變而需要調遷，或者綠表買居屋而需要交還單位。喺呢種情況下，單位需要進行交吉還原。因此，喺裝修初期就要考慮選用一啲容易拆卸嘅活動傢俬，或者採用模組化設計嘅訂造傢俬，減少日後還原嘅難度同成本。
5. 避開常見裝修伏位與陷阱
裝修最怕遇到爛尾或者海鮮價，要避開呢啲伏位，首先報價單一定要夠詳細。每一項工程嘅收費、用料品牌、尺寸、施工方法都要列明清楚，切忌接受「一項過」或者含糊不清嘅粗略報價。另外，付款方式最好按工程進度分期支付，例如分四期（簽約、泥水、木工、完工），千萬唔好一開始就畀大半訂金，以免裝修公司走佬。
另一個常見伏位係隱藏收費。有啲無良公司會喺開工後以各種理由要求加錢，例如話牆身唔平要加錢批灰、水喉老化要加錢換喉、甚至連清走泥頭都要額外收費。為咗保障自己，簽約前一定要問清楚有冇潛在嘅附加費，並喺合約註明任何後加工程必須經雙方書面同意先可以進行。
此外，根據屋宇署《小型工程監管制度》嘅規定，某啲特定嘅裝修工程（例如安裝冷氣機支架、改動室內排水管等）必須由註冊小型工程承辦商進行。如果裝修公司冇相關牌照而違規施工，業主亦需要承擔法律責任。所以，揀選裝修公司時一定要查核對方嘅資歷同牌照。
6. 專業團隊助你輕鬆打造安樂窩
總括而言，公屋同居屋嘅裝修涉及好多繁複嘅規例同細節，由入紙申請到施工監管，每一步都唔可以馬虎。如果你想慳時間又想有質素保證，搵一間專業可靠嘅裝修公司絕對係明智之舉。我哋嘅團隊擁有豐富嘅公屋裝修經驗，熟悉房署各項條例，為你提供一站式嘅設計及工程服務，確保所有工程合法合規。
無論你係想做簡單翻新，定係徹底嘅全屋裝修，我哋都可以根據你嘅預算同需求，度身訂造最合適嘅方案。我哋嘅專業師傅手工精湛，用料上乘，保證為你打造一個舒適耐用嘅家。如果你日後需要搬遷，我哋亦有提供專業嘅交吉還原服務，幫你妥善處理舊單位嘅還原工程，確保順利交還畀房署，免卻一切煩惱。
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官方參考資料
居住、入伙及住宅工程的背景資料，可先參考香港房屋委員會的官方資源，再按單位條件作安排。
關於作者
OmniFix Decoration × FixNow 編輯團隊擁有多年香港裝修及家居維修經驗，服務範圍覆蓋全港。我們致力為大眾提供最專業、實用的公屋居屋裝修資訊，助你輕鬆打造理想安樂窩。
常見問題
公屋裝修需要向房署申請嗎？
需要。根據房署指引，單位內嘅裝置分為甲、乙、丙三類。甲類絕對不准改動；乙類（如非結構性間隔牆、大門）必須事先向屋邨辦事處提交申請並獲批後方可動工；丙類（如油漆、鋪磚）則毋須申請。
公屋交吉還原大約需要幾多錢同時間？
交吉還原嘅費用同時間取決於單位嘅改動程度。一般而言，清拆僭建物、還原間隔同基本修復工程大約需要一至兩星期，費用由萬多元至數萬元不等。建議搵專業嘅裝修公司上門評估，以獲取準確報價。
點樣避免公屋裝修超出預算？
要避免超支，首先要要求裝修公司提供極度詳細嘅報價單，列明所有收費項目、尺寸同用料。其次，簽約前要問清楚有冇隱藏收費，並喺合約註明任何後加工程必須經雙方書面同意。最後，盡量減少不必要嘅間隔改動。